第589章 低调的亿万富翁

    颜沁感觉得到，王林是个真诚的君子，没有挟恩忘报，也没有为了一亲芳泽就撒谎扯淡。同时她又掩饰不住失望之情，这么优秀的男人，对自己发出的邀请，居然无动于衷？

    女人心里的一丝骄傲和倔强，让她对王林的感情，变得更加复杂起来。

    王林回到酒店房间，先冲凉，再打电话回家，和李文秀聊了聊天，问问家里的情况。

    沈雪还在北金排练，排练的时间比想象中安排得还要紧凑，根本就没有时间回申城。

    周粥去了姑苏，督建竹林基地和工厂，也不在申城，要除夕前才能回来。

    李文秀问王林什么时候回家。

    王林说后天就回家。

    他拍下的土地，已经办理了相关的手续，他还要和有关部门进行交流，拿到土地使用证。

    只有拿到土地使用证，他才真正拥有这两块土地的使用权。

    如果想要开发土地，还要拿到《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》也就是建设工程开工证才能开发建设，这几个证通常需要半年左右的时间。

    我国的第一部土地法，于1986年出台，其中1988年做出过第一次重要的修正，新增“国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让”、“国家依法实行国有土地有偿使用制度”等内容。

    正是因为这次的修订，扫清了土地作为生产要素进入市场的法律障碍，拉开了国有土地有偿使用制度的序幕。

    深城的土地开发，又走在了全国的前列。

    1988年的土地法，就是因为深城的土地转让需要，才因需进行修订的。

    按照通行的法规，拿到《国有土地使用证》证后，满二年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权。对于土地闲置认定满1年以上未满2年的，将按规定收取土地闲置费。对于土地闲置认定满2年以上的，当地国土部门报请同级政府批准后，就可注销其土地登记和土地证书，同时由计划、规划、建设等部门撤销相关批准文件，无偿收回土地使用权。

    爱秀集团在深城有业务点，但并没有设分公司或者办事处。

    王林拿下土地之后，就有必要在这边设立分公司，派人常驻，跟踪办理相关证件事宜。

    关于这两块土地怎么经营的事，王林有过详细的考虑。

    他考虑最多的一点，就是要不要建一家五星级酒店。

    投资酒店，存在一个投资回报率的问题。

    也就是挣不挣钱！

    挣钱，不是单纯的酒店运营期的收入和利润情况，还要考虑酒店投资成本之后的投资回报率情况。

    只看酒店经营期的利润表现，酒店的GOP率，也就是酒店自己的经营报表，行业平均只有20%到30%，那么到酒店投资方手上的净利润抛掉所得税等等之类的费用之后，可能只有10%左右了。

    一个酒店如果一年收入1个亿，那么业主到手的纯利润差不多1000万。

    投资回报率，则需要考虑酒店投资的时点问题。

    因为在我国酒店业刚起步的时候，也就是1980年代到2010年代这个期间，酒店的投资回报率是比较高的，静态投资回收期都在10到15年左右。

    但是进入到2010年以后，投资回报率就是直线下滑的情况，以至于到2020年以后，随便一个五星级酒店的投资，静态投资回收期都需要20年以上。

    为什么不同时期投资酒店的回报情况差异这么大？

    原因其实也是比较简单的，在早期，拿地成本、建造成本和融资成本比较低，而且行业竞争相对没有那么充分。

    就算是1990年的深城，五星级酒店也是屈指可数，高端消费人群没有更多的选择。

    并且，早期投资的酒店所占的地理位置都很好，所以收入相对而言也是比较高的，最终导致投资回报情况还是相对比较理想的。

    2010年以后，因为成本增加，物业地段没有那么好影响收入等等综合因素叠加，导致投资回报情况较差。

    王林现在投资酒店业，也是十分看好的！

    当然了，他更看中的是土地溢价本身。

    像后世最著名的例子，LG在我国做生意没赚多少钱，但卖出总部大厦却赚了好几个亿。

    但王林并不懂酒店管理。

    酒店管理是全球十大热门行业之一，高级酒店管理人才在全球都是一直很紧缺的，在国内就更加紧缺。

    由于在酒店里方方面面的工作都是需要强大的专业知识做支撑的，从客房保洁、一直到各部门乃至全酒店的管理，都是非常必备的。

    酒店管理，要是最基础的工作都完成不好的话，那必然会使酒店的运营陷入困境。

    王林不懂的行业，不敢贸然进入。